Mã định danh bất động sản: Giải pháp hạn chế sốt ảo, đầu cơ

Mã định danh điện tử đang được xem như "căn cước số" của mỗi bất động sản, khi theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm sẽ được gắn một mã riêng, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý, tình trạng sử dụng và lịch sử giao dịch. Đây được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả hơn.

Thực tế cho thấy, việc thiếu dữ liệu thống nhất và định danh rõ ràng trong thời gian qua đã trở thành một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt giá ảo, đầu cơ và thổi giá trên thị trường. Đối với người mua nhà, việc tiếp cận thông tin chính xác vẫn còn nhiều khó khăn, khi dữ liệu phân tán và thiếu đồng bộ giữa các nguồn.

Mã định danh bất động sản được thiết kế dưới dạng chuỗi ký tự gồm cả chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, bao gồm các thông tin về dự án, công trình, địa điểm và các ký tự tự nhiên. Khi được triển khai đồng bộ, hệ thống này được kỳ vọng sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi, điều tiết thị trường tốt hơn, đồng thời hạn chế các hoạt động gian lận, dự án "ma" và thất thu thuế.

Tuy nhiên, để hệ thống mã định danh phát huy hiệu quả, việc chuẩn hóa dữ liệu được xem là yếu tố then chốt. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều cơ quan quản lý, doanh nghiệp và các đơn vị công nghệ nhằm xây dựng một cơ sở dữ liệu đầy đủ, chính xác và có tính cập nhật cao.

Tính đến đầu tháng 3, Sở Xây dựng đã tạo lập và bàn giao hơn 300 tài khoản cho hơn 200 chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản, đồng thời cấp hơn 600 tài khoản phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Các mã định danh hiện được cấp song song với quá trình thẩm định, công bố dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đồng thời được đăng tải trên hệ thống thông tin của cơ quan quản lý để theo dõi xuyên suốt vòng đời dự án. Việc này giúp tăng tính minh bạch và khả năng kiểm soát thông tin trên thị trường.

Trong thời gian tới, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống, mở rộng phạm vi triển khai và hướng dẫn các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện báo cáo dữ liệu trực tuyến. Mục tiêu là xây dựng một hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo tiêu chí "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất và dùng chung".

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, việc áp dụng mã định danh không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn là nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch, góp phần ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9