Làn sóng trả mặt bằng và sự thay đổi của kinh tế đô thị

Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản thương mại, những căn nhà mặt tiền trên các tuyến đường trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn điều chỉnh đáng chú ý. Trên các tuyến phố từng được coi là “đất vàng” như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi hay Hai Bà Trưng, những tấm biển cho thuê xuất hiện ngày càng nhiều. Theo các đơn vị môi giới, giá chào thuê nhà phố hiện đã giảm khoảng 8 - 10% so với cuối năm ngoái. Không chỉ giá thuê giảm, số lượng mặt bằng bỏ trống cũng gia tăng, trong khi thời gian thuê của khách hàng ngày càng ngắn hơn trước.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, làn sóng trả mặt bằng hiện nay không đơn thuần phản ánh sự khó khăn của thị trường mà cho thấy quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ đang diễn ra trong lĩnh vực thương mại. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng cho rằng nhiều mô hình kinh doanh truyền thống tại nhà phố không còn đảm bảo lợi nhuận như trước nên khó duy trì hoặc mở rộng hoạt động. Trong khi đó, các loại hình kinh doanh mới với chi phí vận hành linh hoạt và khả năng tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn đang trở nên hấp dẫn. Bà Võ Thị Phương Mai - Giám đốc Dịch vụ Bán lẻ CBRE Việt Nam, nhận định thị trường không suy giảm đồng loạt mà đang phân hóa rõ nét, khi doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển sang những mô hình và mặt bằng phù hợp hơn với nhu cầu kinh doanh hiện nay.

Nếu trước đây vị trí mặt tiền gần như là yếu tố quyết định thành công của một cửa hàng thì hiện nay lợi thế đó đang dần bị thách thức. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, các nền tảng số và xu hướng mua sắm đa kênh đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng. Theo ông Nguyễn Hoàng, tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử năm 2025 đạt tới 32%, cao hơn đáng kể so với mức 24% của năm trước và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này tác động trực tiếp đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ truyền thống khi ngày càng nhiều người tiêu dùng lựa chọn mua sắm trực tuyến.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc miền Nam PropertyGuru Việt Nam, cho rằng làn sóng trả mặt bằng phản ánh sự dịch chuyển của dòng khách từ các tuyến phố thương mại truyền thống sang các trung tâm thương mại hiện đại hoặc các nền tảng trực tuyến. Thay vì chỉ tìm kiếm vị trí thuận lợi, người tiêu dùng hiện nay quan tâm nhiều hơn đến trải nghiệm mua sắm, dịch vụ và tiện ích đi kèm. Đây cũng là lý do các trung tâm thương mại chất lượng cao vẫn duy trì sức hút lớn trên thị trường.

Theo CBRE Việt Nam, nhiều trung tâm thương mại có vị trí tốt và khả năng tạo trải nghiệm cho khách hàng vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%, thậm chí có nơi lên đến 95%. Điều đó cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng không hề biến mất mà đang dịch chuyển sang những mô hình hiệu quả hơn. Giá thuê có thể tiếp tục điều chỉnh và những mặt bằng bỏ trống rồi sẽ tìm được khách thuê mới. Nhưng điều đang thay đổi không chỉ là giá thuê của một căn nhà mặt tiền, mà còn là cách doanh nghiệp tiếp cận khách hàng, cách dòng tiền được phân bổ và cách giá trị được tạo ra trong nền kinh tế đô thị thời đại số.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9