Hoàn thiện pháp lý, đón sóng đầu tư bất động sản

Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý đang mở ra kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh mới.

Gỡ vướng pháp lý, tăng niềm tin thị trường

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh mới mở rộng không gian phát triển, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Tuy nhiên, để thu hút dòng vốn đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà đang đặt kỳ vọng vào một hành lang pháp lý đồng bộ, minh bạch và ổn định.

Một số dự án bất động sản sau thời gian gặp khó khăn do vướng mắc thủ tục pháp lý đã được cơ quan chức năng xem xét, tháo gỡ. Theo doanh nghiệp, sự phối hợp giữa các sở, ngành đang góp phần khơi thông nguồn lực, tạo thêm động lực cho thị trường.

Đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel), những bất cập trong giai đoạn phát triển trước đây chủ yếu xuất phát từ việc thiếu quy định pháp luật điều chỉnh đầy đủ và những hạn chế trong quá trình tổ chức thực hiện tại một số địa phương.

Bà Tăng Thị Thanh Hà - Phụ trách pháp lý Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), cho biết đến nay cả nước có khoảng 146.438 căn condotel. Phần lớn các dự án được đầu tư trong giai đoạn 2007 - 2020 gặp khó khăn do chưa có đầy đủ quy định pháp luật để điều chỉnh hoặc do những hạn chế trong quá trình thực thi.

Theo ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn - Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, các dự án condotel tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu gặp vướng mắc chủ yếu liên quan đến cơ sở pháp lý, hồ sơ đất đai và quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. Việc tháo gỡ cần có sự phối hợp giữa cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan.

Cấp sổ, mở rộng dư địa đầu tư

Một số chủ đầu tư đã chủ động hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan chức năng để giải quyết các tồn tại pháp lý. Việc được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu được xem là bước quan trọng, giúp bảo đảm quyền lợi của khách hàng và tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án.

Đại diện Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cho biết sau khi được phê duyệt cấp sổ, doanh nghiệp sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng, đồng thời triển khai các hạng mục tiếp theo của dự án tổ hợp.

Ông Phạm Văn Thái - Phó Tổng Giám đốc Thường trực Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp), cho biết doanh nghiệp cam kết tiếp tục hoàn thiện dự án theo kế hoạch. Trong đó, tổ hợp gồm các block căn hộ cao 31 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung cấp hơn 300 sản phẩm căn hộ ra thị trường.

Trước đó, năm 2023, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP đã bổ sung quy định về việc cấp giấy chứng nhận đối với công trình xây dựng có sử dụng đất thương mại, dịch vụ như căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Động thái này được đánh giá tạo thêm cơ sở pháp lý cho các dự án nghỉ dưỡng. Riêng khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, năm 2026 dự kiến bổ sung khoảng 1.000 sản phẩm mới; trong đó có 21 dự án condotel được cấp chủ trương đầu tư từ nhiều năm trước, với tổng vốn đăng ký hơn 15.800 tỷ đồng và 305 triệu USD.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, cho biết các quy định pháp luật hiện nay đã có hướng dẫn xử lý đối với những trường hợp còn tồn tại. Việc triển khai Nghị định số 10/2023/NĐ-CP là một trong những cơ sở quan trọng để tháo gỡ khó khăn cho loại hình bất động sản này.

Việc hoàn thiện hành lang pháp lý không chỉ góp phần giải quyết các dự án đang gặp vướng mắc, mà còn tác động trực tiếp đến niềm tin của nhà đầu tư, khả năng huy động nguồn lực và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9