Năm nay, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên, dòng vốn và thủ tục hành chính vẫn là hai "nút thắt" lớn nhất kìm hãm tiến độ của nhiều chủ đầu tư.
Nghịch lý: Có nhà bàn giao nhưng "tắc" vốn vay
Đơn cử như Tập đoàn Kim Oanh, hiện có trên 3.000 căn NOXH đã đủ điều kiện bàn giao cho người dân, nhưng tỷ lệ giải ngân dòng tiền mới chỉ đạt 10%.
Dù đã hoàn thiện xây dựng, nhiều doanh nghiệp vẫn đang chật vật với dòng tiền
Bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Kim Oanh chia sẻ về khó khăn từ phía ngân hàng: "Ngân hàng Chính sách xã hội thì nguồn vốn ít, trong khi các ngân hàng thương mại đủ điều kiện cho vay gói 12.000 tỷ đồng lại e ngại bù lỗ do chi phí huy động vốn cao. Doanh nghiệp hiện rất khó khăn vì khách hàng đã cọc tiền nhưng chúng tôi không được giải ngân vay vốn để làm hạ tầng, dù nhà đã xây xong để dân vào ở".
Thiết lập "luồng xanh": Rút ngắn quy trình còn 7 bước
Để đẩy nhanh tiến độ, UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành công văn yêu cầu đưa các dự án NOXH vào "luồng xanh", "luồng ưu tiên" nhằm giảm bớt khâu trung gian.
Sở Xây dựng được giao vai trò đầu mối thụ lý chủ trì và trình trực tiếp lên UBND Thành phố, thay vì phải qua Sở Tài chính như trước đây
1. Đối với doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất (Tối đa 132 ngày): Quy trình gồm 7 bước chia làm 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1 (Chuẩn bị thủ tục đầu tư):
- Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư.
- Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng).
- Bước 3: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng.
- Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng.
- Giai đoạn 2 (Quản lý nhà nước):
- Bước 5: Chủ đầu tư thực hiện theo trình tự.
- Bước 6: Kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành.
- Bước 7: Kiểm tra giá bán, giá thuê mua.
Đối với doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất (Tối đa 132 ngày)
2. Đối với dự án trên quỹ đất do Nhà nước quản lý (tối đa 154 ngày): Quy trình gồm 8 bước. Riêng giai đoạn chuẩn bị đầu tư chiếm 84 ngày (do có thêm bước công bố thông tin dự án trong 30 ngày để đảm bảo minh bạch).
Đối với dự án trên quỹ đất do Nhà nước quản lý (tối đa 154 ngày)
Kỳ vọng thực thi và bài toán đô thị bền vững
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành (đơn vị vừa nộp hồ sơ dự án 2.300 căn tại Bình Chánh) bày tỏ: "Chúng ta cần cụ thể hơn nữa trách nhiệm của từng sở ban ngành, phường xã. Trước đây nội khâu điều chỉnh quy hoạch đã kéo dài hơn 130 ngày. Chúng tôi mong mỏi quy định mới sẽ được thực thi đúng tiến độ, nếu được vậy thì quá tuyệt vời".
Việc quy định rõ ràng thời gian xử lý mang lại niềm vui lớn cho các doanh nghiệp bất động sản
Dưới góc độ quy hoạch, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc Cấp cao Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá: Sau hợp nhất địa giới, TP. Hồ Chí Minh có dư địa quỹ đất rất lớn. Việc định hướng phát triển đa trung tâm tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, để một đô thị mới vận hành bền vững, Thành phố không chỉ cần xây nhà hay hạ tầng, mà cốt lõi là phải tạo ra cơ hội việc làm tại khu vực đó để người dân yên tâm sinh sống.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24g lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9
Email:
Mã xác nhận: