Bất động sản chuyển mình để đón dòng vốn FDI thế hệ mới

Sáu tháng đầu năm 2026, bất động sản tiếp tục thu hút mạnh dòng vốn FDI với hơn 5,17 tỷ USD, đứng thứ hai trong các ngành và chiếm gần 15% tổng vốn đăng ký. Kết quả này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, tiêu chí lựa chọn đang thay đổi: thay vì chỉ quan tâm quỹ đất hay chi phí, nhà đầu tư hiện ưu tiên hệ sinh thái đầu tư hoàn chỉnh gồm hạ tầng, logistics, nhân lực và định hướng phát triển bền vững.

Hệ sinh thái đầu tư trở thành lợi thế cạnh tranh

Dự án của Tập đoàn Cheng Loong tại Bình Dương cũ là một ví dụ tiêu biểu, với tổng vốn 1,1 tỷ USD. Doanh nghiệp đã giải ngân hơn 520 triệu USD để xây dựng hai nhà máy, công suất khoảng 650.000 tấn/năm và dự kiến đạt 1 triệu tấn khi dây chuyền thứ ba đi vào hoạt động.

Theo đại diện doanh nghiệp, nhà máy được đầu tư công nghệ hiện đại, kho thông minh ứng dụng A.I. và số hóa toàn bộ dữ liệu vận hành, giúp tối ưu năng lượng và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Các chuyên gia cho rằng FDI thế hệ mới không chỉ tìm mặt bằng sản xuất mà còn yêu cầu cao về chất lượng hệ sinh thái đầu tư, từ hạ tầng, logistics đến nguồn nhân lực. Điều này cũng mở ra cơ hội cho bất động sản công nghiệp, nhà ở và thương mại khi nhu cầu về chỗ ở và dịch vụ cho lao động chất lượng cao tăng lên.

Xu hướng bất động sản xanh và bền vững

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp đang được đánh giá rất tích cực. Hiện nay, với sự tham gia của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp đã đạt khoảng 80%. Trong thời gian tới, khi Nghị quyết 10 được triển khai, Việt Nam sẽ đẩy mạnh chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hữu, đồng thời phát triển thêm các khu công nghiệp mới theo định hướng xanh, ứng dụng công nghệ cao và phát triển bền vững.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, bất động sản nhà ở cũng có nhiều cơ hội thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, các dự án cần đáp ứng những tiêu chuẩn ngày càng khắt khe như ESG, Net Zero và phát triển bền vững để nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Ngoài ra, đầu tư công và phát triển hạ tầng, đặc biệt là mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), sẽ tiếp tục là động lực quan trọng giúp tăng khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp, đô thị và logistics.

Nghị quyết 10 đặt mục tiêu thu hút 200 – 300 tỷ USD FDI giai đoạn 2026 – 2030, đòi hỏi Việt Nam tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư và phát triển hạ tầng theo hướng xanh, thông minh.

Trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng khắt khe, bất động sản Việt Nam không chỉ dựa vào quỹ đất hay chi phí thấp mà phải xây dựng được hệ sinh thái phát triển toàn diện. Đây sẽ là yếu tố then chốt quyết định sức hút của thị trường trong thời gian tới.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV