Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự thảo "Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp" được kỳ vọng sẽ giúp gia tăng nguồn cung, giải quyết thực trạng lệch pha giữa phân khúc nhà ở cao cấp và nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp, các chuyên gia cho rằng cần có những cơ chế đột phá về quỹ đất, thủ tục và tín dụng.
Tháo gỡ nút thắt nguồn cung để thúc đẩy thị trường nhà ở thương mại
Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong Quý I/2026, nguồn cung mới căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh chỉ đạt khoảng 1.900 căn. Đáng chú ý, gần 2/3 nguồn cung này thuộc phân khúc cao cấp, gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua. Phân tích về giá trị thực tế, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, giá chung cư tại Thành phố đang cao gấp 2 đến 4 lần so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mức giá hợp lý nhất tại thị trường sơ cấp hiện nay tối thiểu cũng đạt 50 triệu đồng/m2 nhưng vị trí thường ở rất xa trung tâm.
Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong Quý I/2026, nguồn cung mới căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh chỉ đạt khoảng 1.900 căn
Hoan nghênh các chính sách về quy hoạch và đầu tư trong dự thảo, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có những kiến nghị cụ thể để tăng tính khả thi. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đề xuất: Nhà nước không cần bao cấp hay miễn giảm thuế, mà chỉ cần tập trung vào cơ chế hỗ trợ nguồn vốn tín dụng với lãi suất hợp lý cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh phát biểu
Đồng quan điểm về việc giảm bớt sự can thiệp hành chính, bà Chu Ngọc - Trưởng Bộ phận Quản lý Bất động sản, CBRE Việt Nam nhận định, không nên khống chế lợi nhuận định mức tối đa 15% mà nên để chủ đầu tư tự quyết định theo bài toán kinh doanh và sự hấp thụ của thị trường. Vai trò của chính quyền địa phương là tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và đồng bộ hạ tầng.
Bà Chu Ngọc - Trưởng Bộ phận Quản lý Bất động sản, CBRE Việt Nam phát biểu
Bên cạnh đó, các chuyên gia đề xuất xây dựng cơ chế tín dụng riêng, cho phép chủ đầu tư vay vốn trung hạn với lãi suất từ 6-7%/năm. Đối với người dân, HoREA kiến nghị cơ chế vay dài hạn từ 10 - 12 năm để giảm bớt áp lực tài chính, giúp người có thu nhập trung bình và thấp sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9
Email:
Mã xác nhận: