Luật Phát triển đô thị: Gỡ nút thắt, mở lối an cư

Đối với nhà ở xã hội, thành phố được chủ động hơn trong tạo lập quỹ đất, lựa chọn chủ đầu tư, rút ngắn thời gian, thủ tục hành chính không cần thiết, tổ chức nguồn cung và giải quyết tái định cư. Đây được kỳ vọng là cú hích về thể chế, tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm cho cả chính quyền lẫn các nhà đầu tư, từng bước mở lối an cư cho người lao động.

Nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh được trao thêm cơ chế phát triển

Năm năm lập nghiệp tại phường Phú Mỹ, gia đình anh Hiệp vẫn phải đi thuê trọ với chi phí từ 3 - 3,5 triệu đồng mỗi tháng. Số tiền gia đình dành dụm được hiện chỉ đủ mua nhà ở xã hội.

Tại một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, chủ đầu tư đã mất gần 3 năm để hoàn tất các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng. Đến cuối năm 2024, dự án mới chính thức được khởi công. Theo dự kiến, quý I/2027, 340 căn có thể bàn giao cho người dân.

Khi Luật Phát triển đô thị có hiệu lực, TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng có thêm quyền chủ động về chính sách, quỹ đất, lựa chọn chủ đầu tư và chuyển đổi linh hoạt các loại hình nhà ở. Đặc biệt, quy định mới cho phép rút ngắn thời gian chuẩn bị thủ tục dự án nhà ở xã hội xuống còn khoảng 6 tháng, tạo động lực để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư thêm nhiều dự án khác ở khu Đông thành phố.

Nhu cầu nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh ở mức cao

Ở góc độ địa phương, tận dụng cơ chế phân quyền mới, các xã, phường đã chủ động rà soát, tổng hợp các trường hợp bị thu hồi đất do triển khai các dự án nhưng không đủ điều kiện tái định cư, gửi Sở Xây dựng để kết nối với nguồn nhà ở xã hội. Đây cũng là giải pháp giúp các địa phương đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trên địa bàn.

Giai đoạn 2021-2030, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh lên tới khoảng một triệu căn hộ. Theo thống kê của Sở Xây dựng cùng Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, hiện có khoảng 974 ngàn người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2021-2025, TP. Hồ Chí Minh mới phát triển được gần 18 ngàn căn, chỉ đáp ứng một phần rất nhỏ nhu cầu thực tế. Các cơ chế mới được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội, từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.