Tín dụng bất động sản: Cần thiết phân loại để phát triển

Thị trường bất động sản đang chịu áp lực rõ rệt khi lãi suất vay tăng mạnh, trong khi nhiều ngân hàng hạn chế cấp tín dụng cho lĩnh vực này. Theo ghi nhận từ doanh nghiệp, tỷ lệ mua nhà thời gian gần đây giảm từ 30 - 40% so với cùng kỳ năm trước, với lãi suất vay trung bình khoảng 14%. Ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đông Tây Land cho biết: trước đây, khách hàng vay chiếm khoảng 60 - 70%, tuy nhiên hiện nay, tâm lý e ngại lãi suất cao và khó tiếp cận vốn khiến nhu cầu mua giảm đáng kể, kéo theo hiệu quả kinh doanh sụt giảm.

Không chỉ nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội cũng bị ảnh hưởng. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, việc không tiếp cận được vốn vay khiến nhiều dự án có nguy cơ chậm tiến độ, thậm chí đình trệ. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, trong đó riêng TP. Hồ Chí Minh đặt kế hoạch 28.500 căn trong năm nay.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản là ngành có tính liên kết cao, liên quan đến hơn 40 lĩnh vực khác nhau. Do đó, việc siết tín dụng nếu thiếu linh hoạt sẽ tác động dây chuyền đến tăng trưởng kinh tế. Phó Giáo sư - Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân - Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh, cần có giải pháp điều hành hài hòa, trong đó phân loại rõ các nhóm bất động sản: ưu tiên hỗ trợ tín dụng cho nhu cầu ở thực, ít rủi ro; đồng thời kiểm soát chặt các hoạt động đầu cơ. Bên cạnh đó, cần có các gói hỗ trợ lãi suất ngắn hạn để doanh nghiệp duy trì hoạt động.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, nếu tình trạng này kéo dài, thị trường có thể rơi vào trạng thái "đóng băng", khi người mua không dám vay, còn doanh nghiệp không thể triển khai dự án. Do đó, lãi suất cho vay dài hạn cần được điều chỉnh về khoảng 10% để tạo điều kiện phục hồi thị trường. 

Về lâu dài, các chuyên gia đề xuất cần phát triển các kênh dẫn vốn ngoài ngân hàng nhằm giảm phụ thuộc vào tín dụng truyền thống. Phó Giáo sư - Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân cho rằng, cần thúc đẩy thị trường vốn, bao gồm trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản, cũng như tận dụng cơ hội từ Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh để thu hút dòng vốn nước ngoài.

Hiện bất động sản đóng góp khoảng 10 - 11% GDP cả nước, riêng TP. Hồ Chí Minh có thời điểm đạt 30 - 34%. Với vai trò quan trọng này, việc khơi thông tín dụng không chỉ giúp thị trường phục hồi mà còn góp phần đảm bảo ổn định và tăng trưởng chung của nền kinh tế.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9