Từ đầu tháng 8/2024, ba luật liên quan đến bất động sản gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Đây là các văn bản đã sửa đổi và cập nhật nhiều quy định quan trọng mang tính đột phá, nhằm hoàn thiện thể chế, chính sách và nâng cao hiệu quả quản lý để phát triển thị trường bất động sản bền vững và lành mạnh theo các định hướng của Đảng và Nhà nước.
Ba luật quan trọng này kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc về chính sách và thủ tục cho các chủ đầu tư, đồng thời tạo nhiều cơ chế hữu hiệu để bảo đảm lợi ích của người mua bất động sản. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), bày tỏ kỳ vọng rằng, với hệ thống luật mới có hiệu lực từ tháng 8/2024, các doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giải quyết đến 70% khó khăn của các dự án bất động sản, từ đó giúp thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Liên quan đến bảng giá đất, Ban Cán sự Đảng UBND TP.HCM đã họp bàn về việc tạm dừng ban hành bảng giá đất mới để tiếp tục phân tích và lắng nghe ý kiến dư luận. Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa từ Trường Đại học Kinh tế TP.HCM nhận định rằng, việc đưa ra bảng giá đất là cần thiết để chuẩn bị cho cách tiếp cận mới từ 1/1/2026, khi bảng giá đất sẽ tiệm cận thị trường hơn. Ông cũng cho rằng việc tạm dừng để cân nhắc là bình thường trong quá trình xây dựng chính sách và giúp tạo sự minh bạch.
Ba luật quan trọng này kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc về chính sách và thủ tục cho các chủ đầu tư
Các luật mới mang lại nhiều cơ chế giúp cho nhà đầu tư bất động sản tiếp cận đất đai một cách minh bạch hơn. Khi cơ chế trở nên minh bạch, nhà đầu tư sẽ dễ dàng thực hiện các thủ tục pháp lý và giao dịch nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, vẫn cần chờ các hướng dẫn thi hành và thông tư từ các Bộ liên quan.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng sự thay đổi trong luật bất động sản mới sẽ giúp các bên tham gia thị trường có thông tin nhất quán, từ đó giúp thị trường minh bạch hơn và giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn
Theo ông Lê Hoàng Châu, để các luật và nghị định mới đi vào cuộc sống, cần có một độ trễ về thời gian. Ông kỳ vọng rằng, từ đầu năm 2025 trở đi, khi các luật và nghị định thực sự đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ khó khăn, phục hồi theo hướng an toàn, lành mạnh, và minh bạch hơn. Thị trường sẽ được bổ sung nguồn cung nhà ở, góp phần giảm giá nhà.
Mặc dù các luật mới mang lại nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản, cần thời gian để các chính sách này thẩm thấu và có hiệu lực thực sự. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua bán nhà, đất, tránh chạy theo tâm lý đám đông.
Email:
Mã xác nhận: