Để hỗ trợ nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng có điều kiện phục hồi, nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất, vốn vay ngân hàng đã được triển khai. Tuy nhiên, do tình hình kinh doanh khó khăn và nhiều điểm nghẽn về pháp lý, việc triển khai một số chính sách trong năm 2023 đạt kết quả rất thấp. Bởi doanh nghiệp khó chứng minh được khả năng trả nợ, hoặc không có nhu cầu vay vốn. Nhưng đến thời điểm này, nguồn vốn giá rẻ lại trở nên quan trọng khi nền tảng phục hồi thị trường đã rõ ràng hơn.
Nếu như trước đây, thị trường bất động sản mỗi năm tăng trưởng 15 - 30%, việc tăng giảm 1 - 2% lãi suất ngân hàng không phải là vấn đề lớn.
Nếu như trước đây, thị trường bất động sản mỗi năm tăng trưởng 15 - 30%, việc tăng giảm 1 - 2% lãi suất ngân hàng không phải là vấn đề lớn. Tuy nhiên, đó là trong điều kiện thị trường phát triển nhanh và liên tục. Còn trong giai đoạn này, việc phát triển dự án đến lúc bán ra thị trường không phải chỉ mất 2 - 3 năm, mà phải mất từ 5 - 10 năm. Thời gian càng dài thì lãi vay càng ăn vào giá vốn. Do đó, việc ưu đãi lãi suất hiện nay là rất quan trọng, không chỉ đối với chủ đầu tư, mà cả với người mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét để có cơ chế chính sách hỗ trợ cho người có thu nhập trung bình mua căn nhà ở thương mại đầu tiên có mức giá khoảng 3 tỷ đồng trở lại, có thể tiếp cận được lãi suất vay hợp lý, chẳng hạn thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất vay thông thường.
Đầu năm 2024, Chính phủ đã có Nghị quyết 01 yêu cầu ngành ngân hàng có các giải pháp tăng khả năng tiếp cận vốn của người dân, doanh nghiệp. Riêng lĩnh vực bất động sản, cơ quan điều hành phải nghiên cứu cơ chế, chính sách để thu hút đầu tư nước ngoài, hạn chế lệch pha cung - cầu.
Vướng mắc pháp lý lâu nay chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản. Do đó, Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Quốc hội thảo luận và dự kiến thông qua tại kỳ họp bất thường lần này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn.
Các điểm nghẽn về pháp lý dù được tháo gỡ hoàn toàn hay chỉ tháo gỡ một phần, đều có tác dụng tích cực đối với thị trường bất động sản. Đặc biệt là người có nhu cầu mua nhà ở thực sẽ được hưởng lợi, tâm lý nhà đầu tư vững vàng hơn, doanh nghiệp bất động sản có điều kiện bứt phá.
Email:
Mã xác nhận: