Tháo gỡ vướng mắc trong các dự án nhà ở xã hội

Trong năm 2022, TP.HCM chỉ hoàn thành được duy nhất 1 dự án nhà ở xã hội với 260 căn

Điều này đặt ra nhiều kỳ vọng cho số đông người thu nhập thấp. Tuy nhiên, những vướng mắc và xung đột về thủ tục và pháp lý chưa giải quyết triệt để, dẫn đến việc dự án đi vào thực tế vẫn còn khó khăn.

TP.HCM có tới 9 dự án, với quy mô khoảng 6.500 căn hộ vẫn đang còn dang dở

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2006 đến nay, TP.HCM mới đưa vào sử dụng 32 dự án nhà ở xã hội với chưa đầy 20.000 căn. Trong năm 2022, TP.HCM chỉ hoàn thành được duy nhất 1 dự án với 260 căn. Trong khi đó, có tới 9 dự án, với quy mô khoảng 6.500 căn hộ vẫn đang còn dang dở. Nếu nhìn vào mục tiêu phát triển 35.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2025 thì con số đạt được vẫn còn khoảng cách khá xa.

Chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay để phát triển nhà ở xã hội nằm trong gói giải pháp tổng thể được Chính phủ đưa ra tại Nghị quyết số 33 là kỳ vọng lớn cho cả doanh nghiệp và người dân.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Đồng tình về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng: “Gói tín dụng 120 ngàn tỷ rất có lợi, giúp ích cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Vì hiện nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang phải vay lãi suất 12-13%, thậm chí có trường hợp vay 14%/ năm. Bây giờ được vay với lãi suất 8,7%/ năm trong 3 năm để thực hiện dự án, thì đây là nguồn vốn tín dụng rất quý giá và hỗ trợ rất tốt cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay cần nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, vì nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, không thể chậm trễ hơn nữa".

Gói tín dụng ưu đãi triển khai được xem là một cuộc cách mạng cho phân khúc nhà ở hướng đến người có thu nhập trung bình thấp. Đây là giải pháp ngắn hạn mà Chính phủ và các ngân hàng có thể thực hiện ngay để giúp đỡ thị trường. Tuy nhiên, theo ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia bất động sản, một trong những trở ngại là nhiều người dân có nhu cầu nhưng không chứng minh được thu nhập để đủ điều kiện vay nếu không có giao dịch qua tài khoản ngân hàng, mặc dù họ là những người có thu nhập và khả năng trả nợ. Nên việc này muốn giải ngân chính xác thì phải có sự kết hợp giữa địa phương để xác nhận đúng đối tượng, không nên quá cứng nhắc mà phải xem xét lại.

Trần Khánh Quang – Chuyên gia bất động sản

Ông Quang nhấn mạnh: “Chúng ta phải làm ở nơi có nhu cầu thiết thực, khu vực nào có nhu cầu, tập trung công nhân, công nhân viên, chứ không làm đại trà. Bây giờ làm sao ngân hàng, Chính phủ, doanh nghiệp cùng ngồi lại và cùng linh hoạt giải quyết vấn đề thì tôi nghĩ thị trường tốt trở lại trong thời gian ngắn”.

Việc tắc nghẽn nguồn cung nhà ở xã hội thời gian qua dẫn đến việc ngân hàng cũng khó khăn trong việc triển khai các chương trình cho vay. Theo thống kê của Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM, 3 năm qua, đơn vị này cho vay khoảng 59 tỷ đồng cho 110 trường hợp vay vốn mua nhà ở xã hội.

Ông Trần Văn Tiên – Giám đốc ngân hàng chính sách xã hội TP.HCM

Ông Trần Văn Tiên – Giám đốc ngân hàng chính sách xã hội TP.HCM cho biết: "Ngân hàng đang thực hiện chương trình cho vay nhà ở xã hội với các đối tượng là người có công, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người lao động làm việc trong hoặc ngoài khu công nghiệp, cán bộ công nhân viên chức, cán bộ làm trong các lực lượng vũ trang, quân đội, chưa đóng thuế thu nhập cá nhân. Thời gian vay vốn dài, tối đa 25 năm. Về mức vay có thể vay 80% giá trị của căn hộ nhà ở xã hội, lãi suất thấp, 4,8%/ năm cố định. Hiện nay chỉ cần có sản phẩm đưa ra thị trường, thì ngân hàng sẽ tạo điều kiện thuận lợi và nhanh chóng để hỗ trợ các đối tượng vay".

Có thể nói, Chính phủ đã đề ra mục tiêu, nhưng quá trình thực hiện còn rất nhiều rào cản. Vì vậy, cần thực hiện nhiều biện pháp hữu hiệu và thiết thực hơn nữa để tháo gỡ những vướng mắc trong vấn đề này.

>>> Xin mời quý vị đón xem chương trình thời sự của HTV lúc 20G mỗi ngày trên HTV9