TP.HCM vừa công bố bảng giá đất mới, với mức điều chỉnh tăng lên đáng kể ở nhiều khu vực. Mục tiêu của bảng giá điều chỉnh này là giúp giá đất tiệm cận với giá thị trường, nhưng đồng thời cũng đặt ra lo ngại về việc tăng chi phí mua bán và có thể làm chậm tiến độ các dự án đầu tư.
TP.HCM công bố bảng giá đất mới, với mức điều chỉnh tăng lên đáng kể ở nhiều khu vực
Trong hai năm qua, nguồn cung dự án chung cư mới tại TP.HCM rất hạn chế, chỉ có hai dự án được cấp phép đầu tư vào giai đoạn 2022-2023. Đặc biệt, trong quý I năm nay, chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng tập trung vào phân khúc cao cấp trở lên để tối đa hóa lợi nhuận. Các dự án ra mắt gần đây đều có giá vượt ngưỡng trăm triệu đồng/mét vuông. Nguồn cung khan hiếm khiến phân khúc nhà ở tầm trung vốn đã ít nay càng trở nên khan hiếm hơn, và giá cả tiếp tục leo thang khi các chủ đầu tư phải điều chỉnh lại kế hoạch phát triển, hướng tới bất động sản cao cấp, xanh và thông minh.
Các dự án ra mắt gần đây đều có giá vượt ngưỡng trăm triệu đồng/mét vuông
Các chuyên gia nhận đinh về tác động của giá đất thay đổi đối với thị trường
Ông Trần Khánh Quang - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhận định: “Trong hai tháng đầu, bảng giá điều chỉnh chưa gây ảnh hưởng nhiều, nhưng sau sáu tháng khi nguồn cung cũ cạn kiệt, giá sẽ tăng lên đáng kể, có thể tăng từ 30 - 50%.”
Ông Trần Khánh Quang - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết: “Bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án hiện nay chủ yếu được định giá đất theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, tác động sẽ rõ ràng hơn trong giai đoạn sau khi các doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án. Khi đó, người dân sẽ có xu hướng muốn bán với giá cao hơn, kéo theo chi phí đầu vào tăng.”
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh bảng giá đất có thể tạo ra bước tiến lớn về minh bạch trong thị trường. Với mức giá tiệm cận giá thị trường, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về lợi nhuận tiềm năng cũng như tính ổn định của thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không chỉ giúp thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài mà còn mở ra cơ hội hợp tác quốc tế trong phát triển đô thị và bất động sản.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Miền Nam PropertyGuru Việt Nam (batdongsan.com.vn), nhận xét: “Trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài, dù có hay không việc thay đổi bảng giá đất, vẫn phải chịu chi phí tương đương. Tuy nhiên, một số chi phí ẩn họ không thể báo cáo được. Dù bảng giá chỉ 5 đồng, nhưng thực tế họ phải chi ra 20 đồng. Nay với bảng giá đất mới, thông tin minh bạch hơn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời thúc đẩy sự phát triển minh bạch của thị trường.”
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Miền Nam PropertyGuru Việt Nam (batdongsan.com.vn)
Theo các chuyên gia, dù bảng giá đất mới có thể nâng cao giá trị kinh tế của thành phố, nhưng cần có biện pháp hỗ trợ để tránh làm chững lại thị trường bất động sản. Việc tăng giá đất mà không có biện pháp kiểm soát chặt chẽ có thể làm cho tình hình thị trường thêm phức tạp.
Các chuyên gia nhận định rằng bảng giá đất mới có thể nâng cao giá trị kinh tế của thành phố
Ông Lê Hoàng Châu cũng cảnh báo: “Chúng ta cần đề phòng một số đối tượng như ‘đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương’ có thể lợi dụng việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh để đầu cơ, ‘kích giá, thổi giá đất’ nhằm trục lợi. Dựa trên bảng giá đất điều chỉnh lần này, chúng tôi kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục nghiên cứu để xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo Luật Đất đai.”
Email:
Mã xác nhận: