Bộ Tài chính đang đề xuất bổ sung phương án tính thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, thay vì chỉ áp dụng mức 2% trên tổng giá trị giao dịch như hiện nay. Đây được xem là một bước đi nhằm tăng tính công bằng, minh bạch trong chính sách thuế, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển thị trường bất động sản theo tinh thần Nghị quyết 68.
Đề xuất đánh thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản: Cân bằng lợi ích và tăng tính minh bạch
Hiện tại, thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản được tính cố định 2% trên giá chuyển nhượng, không phân biệt lời hay lỗ. Theo phương án mới, mức thuế 20% sẽ được áp dụng trên lợi nhuận thực – tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí hợp lý liên quan đến bất động sản, bao gồm giá mua, chi phí sửa chữa, cải tạo… có đầy đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật.
Các chuyên gia nhận định, phương án này là hợp lý, phù hợp với thông lệ quốc tế và sẽ góp phần giảm thất thu thuế, ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, việc triển khai cần có lộ trình phù hợp và đồng bộ hệ thống dữ liệu để đảm bảo tính khả thi trong thực tế.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn – cho rằng việc xác định chính xác lợi nhuận còn nhiều khó khăn do dữ liệu chi phí đầu vào thường không đầy đủ, nhất là đối với các giao dịch không có hóa đơn hợp pháp. Bên cạnh đó, nếu áp dụng cứng nhắc, chính sách có thể ảnh hưởng đến những trường hợp chuyển nhượng bất động sản sau thời gian dài giữ tài sản, không mang tính đầu cơ.
Trong khi đó, bà Giang Huỳnh – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam – nhấn mạnh cần phải có cơ sở dữ liệu minh bạch, tích hợp liên thông giữa các cơ quan công chứng, thuế, đăng bộ và nghiên cứu thị trường. Bà đề xuất triển khai thí điểm tại những địa phương đã có hệ thống dữ liệu đồng bộ, từ đó đánh giá hiệu quả và hoàn thiện trước khi áp dụng trên diện rộng.
Nghị quyết 68 cũng đã đề ra mốc thời gian cụ thể: chậm nhất đến năm 2025 phải hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu liên quan. Đồng thời, thúc đẩy thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai để hạn chế tối đa tình trạng thất thu thuế.
Nếu tận dụng được các điều kiện thuận lợi từ Nghị quyết 68, cùng với việc xây dựng hệ thống định giá minh bạch, công khai và tiếp cận chính sách theo lộ trình phù hợp, đề xuất thuế mới sẽ góp phần hiện đại hóa hệ thống thuế, hài hòa lợi ích giữa ngân sách và người dân, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
Email:
Mã xác nhận: