Áp thuế 20% bất động sản: Đồng bộ Nghị quyết 68 để tránh “phản tác dụng”

Đề xuất tính thuế mới dựa trên lợi nhuận chuyển nhượng

Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng phương án bổ sung tính thuế thu nhập cá nhân theo lợi nhuận thực tế trong các giao dịch bất động sản. Cụ thể, mức thuế 20% sẽ áp dụng trên phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí liên quan, thay vì thu 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng như hiện nay, vốn không phân biệt lỗ hay lời.

Mức thuế hiện hành đang áp dụng 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng

Giới chuyên gia nhận định, việc tính thuế trên lợi nhuận là hợp lý, phù hợp với thông lệ quốc tế, đồng thời góp phần tăng tính công bằng, minh bạch cho chính sách thuế. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cảnh báo nếu không có lộ trình phù hợp, nguy cơ gây “phản tác dụng” là điều khó tránh.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn cho rằng, việc xác định lợi nhuận thực tế không hề đơn giản do phải tính đủ chi phí như giá mua ban đầu, sửa chữa, nâng cấp… và tất cả đều cần hóa đơn, chứng từ hợp lệ. Ngoài ra, ông lưu ý có nhiều trường hợp không nhằm đầu cơ mà chỉ mua để ở lâu dài, việc áp dụng thuế mới cũng cần xem xét kỹ để tránh ảnh hưởng đến nhóm này.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn

Ở góc độ khác, bà Giang Huỳnh - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, nhấn mạnh sự cần thiết của một hệ thống dữ liệu liên thông và minh bạch giữa các cơ quan như thuế, công chứng, đăng bộ. Theo bà, chỉ khi cơ sở dữ liệu vận hành hiệu quả thì việc áp dụng phương án tính thuế theo lợi nhuận mới đảm bảo tính khả thi và công bằng. Bà cũng đề xuất nên thí điểm tại các địa phương có sẵn nền tảng số vững chắc trước khi triển khai toàn quốc.

Nghị quyết 68 yêu cầu hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2025

Theo Nghị quyết 68, chậm nhất trong năm 2025, Việt Nam phải hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với dữ liệu dân cư và các hệ thống liên quan. Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng khuyến khích thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, từ đó kiểm soát tốt hơn các giao dịch và hạn chế thất thu thuế.

Nếu được triển khai đúng cách, sắc thuế này có thể trở thành một bước tiến hiện đại, giúp quản lý thị trường hiệu quả hơn. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, các chuyên gia đồng thuận rằng cần có lộ trình rõ ràng, thí điểm kỹ lưỡng, và đặc biệt là tận dụng những nền tảng do Nghị quyết 68 đang từng bước tạo ra.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9