An cư trước tuổi 35: Cơ hội vàng từ chính sách mới

Tại Tọa đàm “Nhà ở cho người trẻ” do Báo Người Lao Động phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, nhiều chuyên gia đã lên tiếng về thực trạng thiếu nguồn cung nhà giá phù hợp, chính sách chưa bao phủ nhóm người trẻ chưa thuộc diện được hỗ trợ.

Các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản và đại diện ngân hàng trao đổi tại Tọa đàm “Nhà ở cho người trẻ”

Theo Tiến sĩ Trương Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cần tạo điều kiện cho người dưới 34 tuổi tiếp cận chính sách tương tự như nhà ở xã hội: được thuê, mua nhà với ưu đãi tín dụng, đất đai, thủ tục nhanh chóng. “Không phân biệt nhà xã hội hay thương mại. Miễn là đúng độ tuổi, đúng nhu cầu thì nên được hỗ trợ” ông Tuấn nhấn mạnh.

Tiến sĩ Trương Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Báo cáo từ DKRA cho thấy, trong quý I/2025, nguồn cung căn hộ bình dân giá dưới 40 triệu đồng trên mét vuông tại TP.HCM chỉ còn khoảng 300 căn - một con số quá nhỏ so với nhu cầu. Trong khi đó, 85% căn hộ chào bán có giá trên 75 triệu đồng trên mét vuông. Để giải bài toán này, việc thành lập Quỹ Hỗ trợ Nhà ở Quốc gia đã được đề xuất nhằm giảm áp lực tài chính, hỗ trợ người có thu nhập trung bình và người trẻ mua nhà.

Ông Võ Hồng Thắng - Trưởng nhóm nghiên cứu bộ phận R&D DKRA Việt Nam, cho rằng quỹ cần hoạt động xoay vòng vốn bền vững, có thể học hỏi mô hình nhà của Nhật Bản, Hàn Quốc. Đồng thời, giao cho doanh nghiệp phát triển quỹ đất, kết hợp ưu đãi về thuế và quy hoạch để tăng nguồn cung nhà vừa túi tiền.

Ông Võ Hồng Thắng - Trưởng nhóm nghiên cứu R&D DKRA Việt Nam

Về phía ngành ngân hàng, ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết hiện có ngân hàng cho vay tới 40 năm, lãi suất ưu đãi, hạn mức lên tới 90% giá trị căn hộ. Đây là điều kiện lý tưởng để người trẻ mạnh dạn an cư.

Ngoài các giải pháp về tín dụng và nguồn cung, các chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra sự cần thiết của việc cắt giảm các chi phí trung gian đang đẩy giá nhà lên cao. Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, đề xuất thành lập các đơn vị trung gian hoặc công đoàn tham gia vào quá trình phát triển nhà ở xã hội với mức lợi nhuận hợp lý, đồng thời kiến nghị các chính sách ưu đãi về chỉ tiêu xây dựng để giảm giá thành sản phẩm.

Hiện tại, Chính phủ đang tích cực nghiên cứu các gói tín dụng đặc thù cho nhà ở giá rẻ, bao gồm gói 120.000 tỷ đồng đang được triển khai. Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia với các ưu đãi sâu hơn về thủ tục, lãi suất và mở rộng đối tượng thụ hưởng.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9