62% dự án sản xuất mới lựa chọn nhà xưởng xây sẵn, mức cao nhất từ 2018 đến nay

Theo dữ liệu từ Savills, tỷ lệ lấp đầy các dự án nhà xưởng xây sẵn hiện đã vượt 80%. Điều này phản ánh hiệu suất khai thác rất tốt, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư FDI. Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc.

Chi phí và nhân công giá rẻ không còn là lợi thế duy nhất. Thay vào đó, các tập đoàn sản xuất toàn cầu bắt đầu tìm điểm đến có tiêu chuẩn ESG - giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, ưu tiên năng lượng tái tạo và có chứng nhận quốc tế.

Đánh giá về xu hướng thị trường hiện nay, ông John Campbell - Giám đốc Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, nhiều nhà phát triển đã bắt đầu áp dụng mô hình khu công nghiệp sinh thái theo khung hướng dẫn của UNIDO. Cùng với đó, số lượng nhà máy và kho vận đạt chứng chỉ xanh LEED cũng ghi nhận đà tăng trưởng từ cả phía chủ đầu tư lẫn doanh nghiệp thuê.

Đại diện Savills nhấn mạnh đang có một sự chuyển dịch mạnh mẽ trong tư duy quy hoạch, khi các doanh nghiệp chú trọng hơn đến yếu tố bền vững, dành nhiều quỹ đất cho cảnh quan và dịch vụ tiện ích thay vì chỉ tập trung thuần túy vào sản xuất. Ông Campbell cũng khẳng định đây là định hướng đang được cả Chính phủ và các nhà phát triển khu công nghiệp tích cực theo đuổi.

Chuyên gia dự báo, trong năm 2026, dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp. Nếu trước đây khu công nghiệp phần lớn do doanh nghiệp trong nước phát triển, thì nay xuất hiện thêm nhiều nhà đầu tư ngoại, thậm chí liên doanh mô hình tương tự VSIP.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9