Việt Nam dẫn đầu branded residences APAC: Từ “ngôi nhà thứ hai” đến trải nghiệm sống toàn diện

"Ngôi nhà thứ hai" thế hệ mới: Từ nghỉ dưỡng đến không gian sống dài hạn

Xu hướng nổi bật hiện nay là sự gia tăng của các dự án nghỉ dưỡng, dự kiến chiếm 65% nguồn cung tương lai. Branded Residences không chỉ gắn liền với địa vị sở hữu mà dần trở thành không gian phục vụ đa nhu cầu: Nghỉ dưỡng, nâng tầm chất lượng sống và đa dạng hóa tài sản.

Tại Việt Nam, xu hướng này phát triển mạnh ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy nhiên, cấu trúc nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh lại đang có diễn biến khác biệt so với khu vực.

Trên toàn APAC, tỉ trọng dự án độc lập (Standalone) dự báo giảm từ 30% xuống 16%. Ngược lại, tại TP. Hồ Chí Minh và Bangkok, số lượng dự án Standalone dự kiến tăng gấp đôi đến năm 2032.

Điều này cho thấy dư địa phát triển tại Việt Nam rất rộng mở, từ bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đến nhà ở đô thị cao cấp, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào mô hình kết hợp khách sạn.

Wellness không chỉ là tiện ích: Từ xu hướng đến giá trị sống thực chất

Wellness đang trở thành định hướng phát triển rõ nét của Branded Residences, vượt ra khỏi các tiện ích cơ bản (spa, gym) để hướng tới một hệ sinh thái sống toàn diện về chất lượng môi trường, dinh dưỡng, vận động và kết nối cộng đồng.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, một dự án wellness không thể được tạo nên chỉ bằng việc bổ sung vài tiện ích. Giá trị cốt lõi là khả năng kết nối chúng thành trải nghiệm sống nhất quán.

“Những dự án thành công sẽ tạo ra giá trị sống thực sự, thay vì chỉ dùng wellness như một công cụ marketing”, ông Khương nhận định.

Theo ông, để phát triển wellness thực chất, cần chú trọng ba yếu tố. Trước hết là quy hoạch sinh thái bền vững, tiếp cận từ chất lượng không khí, nguồn nước, ánh sáng đến không gian cộng đồng.

Tiếp đó là năng lực vận hành chuyên sâu, yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm cư dân và khả năng duy trì giá trị tài sản dài hạn.

Cuối cùng là tầm nhìn tài chính. Các dự án wellness đòi hỏi mức đầu tư cao cho hạ tầng, công nghệ và nhân sự, do đó cần cấu trúc vốn vững chắc để duy trì chất lượng dịch vụ khi đi vào vận hành.

Sự dịch chuyển này là nền tảng để các khái niệm wellness và longevity (sống thọ) ngày càng được đưa sâu vào quá trình phát triển sản phẩm tại APAC.

Khi thương hiệu chuyển từ biểu tượng sang trải nghiệm

Sự thay đổi nhu cầu người mua phản ánh rõ qua hệ sinh thái thương hiệu. Tại APAC, phân khúc Luxury hiện chiếm 48% danh mục tương lai, trong khi Upper Upscale và Upscale chiếm 23%.

Các thương hiệu khách sạn tiếp tục mở rộng hiện diện. Wyndham và Radisson đều dự kiến tăng mạnh số lượng lên mức 13-15 dự án trong thời gian tới.

Đồng thời, phạm vi thương hiệu tham gia ngày càng đa dạng. Trong sáu năm tới, Fendi, Elie Saab và Nobu sẽ triển khai các dự án Branded Residences đầu tiên tại khu vực. Giá trị của bất động sản hàng hiệu đang mở rộng từ nhận diện sang phong cách sống và hệ sinh thái dịch vụ.

Với vị thế dẫn đầu khu vực và nguồn cung bứt phá, Branded Residences tại Việt Nam đang định hình rõ nét theo hướng đáp ứng nhu cầu thực tế. Sức khỏe, chất lượng vận hành và trải nghiệm sống dài hạn đã trở thành những bảo chứng quan trọng song hành cùng giá trị thương hiệu.