TOD - Chìa khóa mở rộng cơ hội an cư tại các đô thị lớn

Thị trường nhà ở tại các đô thị lớn đang đối mặt với tình trạng suy giảm mạnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của nhiều người dân ngày càng thu hẹp. Theo đơn vị nghiên cứu Savills, nếu được triển khai đúng định hướng, mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) có thể trở thành một trong những công cụ quan trọng nhất để giải quyết bài toán nhà ở đô thị trong vòng 10 đến 20 năm tới.

Việc phát triển mạng lưới đường sắt đô thị theo mô hình TOD được đánh giá là giải pháp hỗ trợ tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng hiện đại, bền vững và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Tại TP. Hồ Chí Minh, UBND Thành phố đã phê duyệt ranh giới quy hoạch 5 khu TOD với tổng diện tích gần 940 ha dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), trải dài từ khu vực ga Bến Thành, Tao Đàn đến ga Tham Lương.

Theo phân tích của các chuyên gia Savills, hiệu quả của mô hình TOD cần được đánh giá dựa trên khả năng tiếp cận thực tế của người dân, thay vì chỉ tập trung vào việc xác định ranh giới quy hoạch hoặc gia tăng giá trị đất đai. Nếu thiếu các cơ chế điều tiết phù hợp, giá bất động sản tại khu vực quanh các nhà ga có thể tăng cao, vô tình khiến những nhóm có nhu cầu sử dụng giao thông công cộng lớn nhất, như người lao động và tầng lớp trung lưu, phải dịch chuyển ra xa các khu vực hạ tầng trọng điểm.

Để TOD thực sự trở thành công cụ hỗ trợ mục tiêu an cư cho người dân, các chuyên gia cho rằng việc phát triển các khu vực TOD cần được triển khai đồng thời trên ba trụ cột. Trong đó, quy hoạch các khu đô thị hỗn hợp tích hợp nhà ở vừa túi tiền trong bán kính đi bộ từ 300 - 500 m quanh nhà ga là yếu tố quan trọng. Bên cạnh đó, cần xây dựng cơ chế tài chính đủ sức tạo động lực cho khu vực tư nhân tham gia đầu tư, đồng thời quản lý, khai thác quỹ đất gắn với các tiêu chí công ích nhằm bảo đảm sự phát triển hài hòa giữa hạ tầng giao thông, nhà ở và lợi ích cộng đồng.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9