Niên hạn chung cư: Cần hiểu đúng để bảo đảm quyền lợi cư dân

Xung quanh những trăn trở của người dân về niên hạn nhà chung cư, các chuyên gia và đơn vị vận hành bất động sản cho rằng cần phân biệt rõ giữa niên hạn công trình và quyền sử dụng đất. Đây là mấu chốt để người dân yên tâm an cư.

Theo các chuyên gia, việc cụ thể hóa quy định niên hạn nhà chung cư trong Nghị quyết số 21 là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý, đồng thời tách biệt hai giá trị trong một bất động sản: giá trị công trình bị hao mòn theo thời gian và giá trị quyền sử dụng đất được bảo toàn lâu dài.

Việc áp niên hạn sử dụng cũng được các chuyên gia nhìn nhận là giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài nhiều năm trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, vốn gặp nhiều lực cản về sự đồng thuận và cơ chế di dời.

Theo ông Nguyễn Duy Thành - Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), hiện có nhiều chung cư tuổi thọ trên 50 năm đã xuống cấp, trong khi các cơ quan chức năng gặp khó khăn trong việc di dời cư dân, giải tỏa và tìm phương án đền bù. Việc áp niên hạn, trong đó giá trị công trình được khấu hao theo thời gian còn giá trị quyền sử dụng đất đồng sở hữu vẫn được bảo vệ, sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng và sự an toàn của người dân, đồng thời tạo một chuẩn chung để di dời cư dân khi cần thiết.

Luật sư Phan Quang Thắng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần GH Land cho rằng việc mua căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm không đồng nghĩa đến 50 năm sẽ bị thu hồi hoặc mất quyền sở hữu. Việc xử lý sẽ tùy thuộc tình trạng xuống cấp thực tế của chung cư theo quy định của Nhà nước. Nếu công trình xuống cấp nghiêm trọng và phải phá dỡ, người dân sẽ được hỗ trợ suất mua tái định cư hoặc được Nhà nước, chủ đầu tư hỗ trợ theo đúng quy định. Trường hợp dự án hết thời hạn nhưng công trình vẫn sử dụng tốt, cơ quan kiểm định sẽ xem xét điều chỉnh gia hạn cho người dân.

Tương tự, ông Phạm Văn Nam - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản GH Land, cho rằng niên hạn chỉ là quy định về mặt xây dựng đối với thời hạn của công trình, không liên quan đến quyền sở hữu tài sản hay quyền sử dụng đất của cư dân. Việc áp dụng niên hạn nhằm bảo đảm khi công trình xuống cấp, người dân được Nhà nước tạo điều kiện hỗ trợ di dời và có nơi an cư mới tốt hơn.

Tuy nhiên, để người mua căn hộ yên tâm, ông Nguyễn Tiến Dũng cho rằng cần có khung pháp lý và các cơ chế hỗ trợ cụ thể khi chung cư hết thời hạn sử dụng.

Theo ông Hoàng Mạnh Tiến - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý Bất động sản Nam Sài Gòn, quy định về niên hạn không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, về mặt chuyên môn, đơn vị sẽ điều chỉnh kế hoạch bảo quản, bảo trì theo niên hạn hợp lý hơn.

Trong bối cảnh nhiễu loạn thông tin, các chuyên gia khuyến nghị người mua, đặc biệt là người có nhu cầu ở thực, cần tỉnh táo trước những thông tin cho rằng sắp hết nhà chung cư có thời hạn sở hữu lâu dài nhằm đẩy giá nhà lên cao.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV