Năm 2026, người dân có thể được giảm đến 70% tiền sử dụng đất

Mỗi ngày, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 18 tiếp nhận và xử lý hơn 200 hồ sơ liên quan đến đăng ký biến động đất đai cho 7 xã trên địa bàn. Trước nhu cầu tăng cao, đơn vị đã đẩy mạnh tuyên truyền, hướng dẫn nhằm giúp người dân nắm rõ chính sách, đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Thực tế cho thấy chi phí tiền sử dụng đất là một trong những rào cản lớn khiến nhiều trường hợp chậm chuyển đổi mục đích. Như trường hợp ông Mạch Văn Chánh (phường Phú Định), dù có nhu cầu chuyển đất lên thổ cư từ hơn 10 năm trước nhưng vẫn chần chừ do chi phí cao. Khi có thông tin về mức giảm, ông đã chủ động tìm hiểu để chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.

Anh Nguyễn Hoàng Tuấn (phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh) cho rằng chính sách mới giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân. Theo anh, nếu trước đây chi phí chuyển mục đích có thể lên tới khoảng 15 triệu đồng/m² thì với mức giảm 70%, số tiền phải nộp chỉ còn khoảng 5 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh không còn cơ chế nợ tiền sử dụng đất, việc giảm chi phí này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn để người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo các chuyên gia, có 2 nhóm trường hợp chính được xem xét giảm tiền sử dụng đất: một là phần diện tích đất ở được mở rộng thêm trên thửa đất đã có thổ cư; hai là đất nông nghiệp, đất vườn, ao… được tách ra từ thửa đất có nguồn gốc đất ở trước đó.

Tuy nhiên, mức ưu đãi không áp dụng đồng nhất cho toàn bộ diện tích. Cụ thể, phần diện tích trong hạn mức sử dụng đất được giảm tối đa 70%; phần vượt hạn mức trong lần đầu giảm 50% và phần vượt hạn mức từ lần thứ hai trở đi phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định.

Đại diện cơ quan quản lý cho biết, việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất đi kèm với đẩy nhanh thủ tục hành chính, rà soát và điều chỉnh quy hoạch sẽ tạo điều kiện để người dân thuận lợi chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thiện cấp giấy chứng nhận.

Như vậy thì công tác quản lý cũng giảm áp lực kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng. Đồng thời giải quyết được nhu cầu của người dân, đảm bảo nguồn thu ngân sách, cũng như phát triển địa phương.

Các chuyên gia cũng lưu ý, chính sách giảm tiền sử dụng đất được áp dụng theo nguyên tắc "một lần duy nhất" và "một thửa đất duy nhất". Do đó, người dân sở hữu nhiều thửa đất cần tính toán kỹ để chọn thửa đất có giá trị chênh lệch lớn nhất hoặc diện tích phù hợp nhất để áp dụng mức giảm 70%.

Đáng chú ý, đối với những trường hợp đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026, nếu đã nộp tiền sử dụng đất theo mức cũ cao hơn, người dân có thể đề nghị cơ quan chức năng xem xét tính lại theo chính sách mới.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9