Báo cáo thị trường bất động sản Quý II năm 2025: Thị trường đang phục hồi mạnh mẽ

Thị trường bất động sản Việt Nam trong Quý II năm 2025 đã chứng kiến một sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vực phía Nam, mặc dù có sự chênh lệch đáng kể giữa nguồn cung và nhu cầu tại một số phân khúc thị trường. Trong khi các khu vực ngoài TP.HCM như Bình Dương, Long An và Đồng Nai tiếp tục phát triển mạnh mẽ, thì Hà Nội lại ghi nhận sự chững lại ở một số phân khúc, đặc biệt là đất nền.

Thị trường phía Nam: Tăng trưởng mạnh mẽ, nguồn cung dồi dào

Báo cáo từ Nhà Tốt cho thấy thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, đặc biệt là trong các phân khúc căn hộ, nhà ở thấp tầng và đất nền. Động lực tăng trưởng đến từ sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm như Sân bay Long Thành, tuyến đường Vành đai 3 và quyết định sáp nhập tỉnh thành, tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Căn hộ: Tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại phía Nam đã tăng gấp 4 lần so với Quý I/2025. Bình Dương dẫn đầu với hơn 5.400 căn hộ, tiếp theo là TP.HCM với 1.630 căn. Phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, với mức giá từ 1-2 tỷ VNĐ tại các tỉnh vệ tinh và 2-3 tỷ VNĐ tại TP.HCM. Mức độ tìm kiếm căn hộ tăng 12% so với Quý I, phản ánh sự phục hồi rõ rệt trong nhu cầu mua nhà ở thực.

Nhà ở thấp tầng: Phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, gấp 29 lần so với Quý I. Long An dẫn đầu với 4.360 căn, chủ yếu đến từ các dự án lớn như Vinhomes Green City và Eco Retreat. Tuy nhiên, lượng tìm kiếm chỉ tăng nhẹ 1%, cho thấy sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu của người mua. Những sản phẩm có giá từ 7-10 tỷ VNĐ tại TP.HCM và 1-2 tỷ VNĐ tại các tỉnh vệ tinh là những phân khúc được quan tâm nhiều nhất.

Đất nền: Tại các khu vực như Bình Dương và Long An, giá đất nền tăng từ 21%-25% so với Quý trước, mặc dù lượng tìm kiếm giảm nhẹ 1%. Điều này phản ánh sự thận trọng của người mua khi đối diện với sự tăng giá mạnh mẽ từ người bán.

Thị trường cho thuê: Long An nổi bật với mức tăng trưởng ấn tượng. Lượng tin đăng cho thuê căn hộ tăng 208%, và giá thuê tăng 25%, đạt 5 triệu VNĐ/tháng. Tương tự, giá thuê nhà thấp tầng tại Long An cũng tăng 29%, lên 9 triệu VNĐ/tháng. Trong khi đó, các khu vực lớn như TP.HCM và Bình Dương ghi nhận sự giảm giá cho thuê nhà thấp tầng từ 8%-9%.

Thị trường Hà Nội: Giá đất nền tiếp tục tăng, phân khúc căn hộ ổn định

Tại Hà Nội, mặc dù thị trường bất động sản vẫn duy trì sự ổn định, nhưng phân khúc đất nền lại ghi nhận sự biến động mạnh. Giá bán đất nền đã tăng tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình 49,3 triệu VNĐ/m². Lượng tin đăng bán tăng mạnh 100%, nhưng lượng tìm kiếm giảm 23%, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa kỳ vọng của người bán và nhu cầu thực tế của người mua.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng ổn định. Lượng tin đăng bán tăng 23%, và lượng tìm kiếm tăng 11% so với Quý I/2025. Nhu cầu của người mua tập trung vào loại hình căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá từ 3-5 tỷ VNĐ.

Phân khúc nhà ở thấp tầng cũng có sự thay đổi, khi lượng tìm kiếm các sản phẩm trong dự án giảm 17%, nhưng lại tăng nhẹ 5% đối với các sản phẩm ngoài dự án. Những sản phẩm được quan tâm nhất là các nhà thấp tầng có diện tích 30-50m² trong khoảng giá từ 5-7 tỷ VNĐ.

Giá bán sơ cấp của căn hộ và nhà ở thấp tầng tại các khu vực phía Nam đều ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Tại TP.HCM và Long An, giá bán căn hộ sơ cấp tăng mạnh, với mức tăng lên tới 22% so với Quý I. Giá bán đất nền tại các tỉnh như Bình Dương và Long An cũng tăng từ 21% đến 25%.

Giá cho thuê: Mặc dù giá thuê căn hộ tại Long An và các tỉnh vệ tinh tăng mạnh, các khu vực lớn như TP.HCM và Bình Dương lại ghi nhận sự giảm giá trong phân khúc nhà thấp tầng, từ 8-9%.

>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9